Nie jest tajemnicą, że rynek apartamentów na wynajem rośnie (w najpopularniejszym portalu z ogłoszeniami tego typu ofert najmu było w 2024 r. o 21.6 proc. więcej, niż w 2022 r.). Jednocześnie jednak nie wszędzie da się zastosować ten model, najnowsze analizy podają, że hossa na rynku najmu się kończy, a projekty hoteli z kosztorysem wciąż znajdują chętnych. Rośnie też liczba osób, które szukają dywersyfikacji portfela inwestycyjnego, budując hostel lub hotel robotniczy.
Inwestycja w hotel — za i przeciw
Skoro rynek apartamentów na wynajem rośnie w tak szybkim tempie, to pojawia się pytanie, czy warto inwestować w projekt hotelu? Zwróćmy tu uwagę na kilka aspektów. Według najnowszych analiz (Wyborcza, Money.pl czy Forsal) hossa na rynku mieszkań na wynajem już się kończy.
“Zestawienie średnich stawek z początku grudnia do tych ze stycznia 2023 roku pokazuje, że czynsze za wynajem kawalerek spadły w porównaniu z początkiem roku w 12 z 18 miast wojewódzkich. Natomiast jeśli chodzi o mieszkania dwupokojowe, oczekiwania właścicieli spadły w tym czasie w 9 stolicach województw.” - zauważa ekspert rynku nieruchomości Rafał Bieńkowski cytowany przez Gazetę.
Na popularnym portalu rezerwacyjnym w każdym polskim mieście jest kilkaset ofert apartamentów na wynajem, a przecież inwestorzy cały czas kupują nowe. Przybywa też inwestycji deweloperskich, w tym takich na setki “mikrokawalerek”, których głównym celem ma być wynajem krótkoterminowy.
Wszystko to sprawia, że coraz trudniej o chętnych do najmu. Gdzie jeszcze sprawdzi się projekt hotelu, zamiast kolejnego mieszkania inwestycyjnego na wynajem?
Noclegi dla grup (‘zielone szkoły’, pielgrzymki, wycieczki),
Działalność hotelowa jako dodatek do sali weselnej, konferencyjnej, parku rozrywki czy SPA,
Miejsca urokliwe przyrodniczo i oddalone od miast, w których po prostu trudno byłoby postawić kompleks apartamentów, natomiast warto wybudować dopasowany do okolicy hotel.
Jak przygotować projekt hotelu z kosztorysem?
Oczywiście szczegółowo można omówić ten temat w osobnym artykule, ale najważniejsze są poniższe kroki:
Analiza rynku pozwala zrozumieć popyt na hotele w wybranej lokalizacji, konkurencję oraz oczekiwania potencjalnych klientów.
Projekt hotelu, który uwzględnia potrzeby w danej lokalizacji i jest dopasowany architektonicznie do okolicy.
Projekt hotelu z kosztorysem uwzględnia koszty materiałów budowlanych, robocizny, wyposażenia, kosztów projektowych, opłat związanych z uzyskaniem pozwoleń budowlanych itp. Pomocny może być ten artykuł:
Projekt domu z kosztorysem, czyli ustal 9 kwot, zanim ruszysz z budową
Warto określić źródła finansowania projektu, czy to poprzez kredyty bankowe, inwestorów zewnętrznych lub inne formy finansowania. Projekt hotelu z kosztorysem przyda się podczas ubiegania się o kredyt.
Następnie trzeba otrzymać niezbędne zezwolenia budowlane i pozostałe pozwolenia zgodnie z lokalnymi przepisami.
Czy wiesz, że… jak podaje branżowe pismo Hotelarz, koszt wybudowania jednego pokoju hotelowego wynosi ok. 400 tys. Zł (przed pandemią: 200-250 tys. zł), a na metr kwadratowy hotelu przypada 13 tys. zł.
Tak naprawdę dość trudno dziś wybudować i zapewnić rentowność hotelowi bez żadnego dodatkowego zaplecza i pomysłu biznesowego. Jeśli jednak hotel będzie działał obok SPA czy mini-safari lub centrum kongresowego, które i tak prosperują, to projekt hotelu z restauracją może być dobrym pomysłem. Do tej pory rzadziej zamawiane były też projekty hosteli czy hoteli robotniczych. Wielu inwestorów szuka dziś nieoczywistych okazji i okazuje się, że takie pomysły na biznes mogą dać lepszą stopę zwrotu niż zwykły apartament na wynajem.
Gotowe projekty hoteli, hosteli i hoteli robotniczych
Jak widać, wiele rzeczy trzeba dokładnie przemyśleć przed przystąpieniem do prac. Na szczęście przynajmniej znalezienie odpowiedniego projektu hotelu czy hostelu nie powinno być trudne. Nie trzeba zamawiać koncepcji architektonicznej za kilkadziesiąt tysięcy złotych, bo istnieją gotowe:
Projekty hotelu w górach czy hotelu ze SPA, jak Zr2.
Projekt hostelu w nowoczesnym stylu Zu12.
23-metrowe domki, w których może zamieszkać po 2-4 osoby, czyli alternatywa dla tradycyjnego projektu hotelu robotniczego.
Warto wiedzieć!Te projekty hoteli nie zobowiązują do realizacji identycznej, jak na wizualizacji. Możesz zamówić zmiany, zmienić niektóre materiały czy instalacje. Więcej informacji w studiu adaptacji z500.pl.
Podsumowanie
Rynek hotelarski wciąż oferuje atrakcyjne możliwości inwestycyjne pomimo dynamicznego wzrostu rynku apartamentów na wynajem. Projektowanie i budowa hoteli nadal cieszą się zainteresowaniem, zwłaszcza w kontekście zróżnicowania portfela inwestycyjnego oraz wykorzystania niszowych segmentów rynku, takich jak hostele czy hotele pracownicze. Wartościowa analiza rynku oraz solidny projekt z kosztorysem są kluczowe dla sukcesu takiej inwestycji, umożliwiając zrozumienie potrzeb klientów, konkurencji oraz efektywne zarządzanie budżetem. Gotowe projekty hoteli, hosteli i hoteli pracowniczych stanowią cenną alternatywę dla drogich i czasochłonnych koncepcji architektonicznych, pozwalając inwestorom szybko rozpocząć realizację swoich planów. W dzisiejszym rynku trudno jest odnieść sukces wyłącznie na bazie standardowych rozwiązań — innowacyjność i elastyczność w podejściu do biznesu są kluczowe dla osiągnięcia rentowności i trwałego sukcesu w branży hotelarskiej.
