W obliczu rosnących cen robocizny i samych nieruchomości coraz więcej osób zaczyna zadawać sobie teoretycznie absurdalne pytanie: czy dom da się postawić samemu? Z tego artykułu dowiesz się, jak postawić samemu dom letniskowy, czy da się zamieszkać we własnoręcznie zbudowanym domu i ile to wszystko kosztuje.
Jak podaje Money.pl między 2020 a 2023 r. koszt budowy 100-metrowego domu wzrósł aż o 37 proc. Nic dziwnego, że coraz więcej osób zastanawia się, jak zbudować dom samemu, a przynajmniej na czym da się najbardziej zaoszczędzić, rezygnując z pomocy fachowców?
Projekt — własny, gotowy czy od architekta?
Pierwszym etapem, na którym da się zaoszczędzić, jest przygotowywanie projektu. Już kiedyś wyjaśnialiśmy, że wbrew temu, co twierdzą celebryci, którzy “zaprojektowali” własny dom — domu nie da się zaprojektować samemu (link do artykułu). Można jednak zamówić projekt gotowy, oszczędzając średnio kilka czy kilkanaście tysięcy w stosunku do tego, co trzeba byłoby zapłacić za projekt od architekta.
Więcej: Ile kosztuje projekt domu? Porównujemy ceny i warianty
Fundamenty — czy da się postawić samemu?
Rozważając, czy da się zbudować dom samemu, trzeba zacząć od początku, czyli od fundamentów. Jak wykazywaliśmy już w tym wyliczeniu, fundamenty to tak naprawdę jeden z najdroższych elementów konstrukcyjnych całego domu. Jest też najważniejszy, bo tak jak w mądrości ludowej nie buduje się zamków na piasku, tak i dom trudno postawić na chwiejnej podstawie. Czy da się więc postawić samemu fundament?
W przypadku altany, garażu, narzędziowni: wielu Polaków samodzielnie stworzyło fundament pod tego typu budowlę. Czasem sami projektanci lub firmy stawiające takie garaże dysponują instrukcją i pomagają postawić prosty fundament.
Zobacz: Czy da się samemu postawić garaż z darmowego projektu z internetu?
W przypadku domu do 35 m2: osoby, które mają już doświadczenie budowlane, mogą spróbować postawić tego typu niewielki fundament.
W przypadku domu piętrowego: realizacja w pojedynkę fundamentu pod dom o większym metrażu byłaby bardzo trudna. W przypadku domów z podpiwniczeniem czy garażem podziemnym, byłoby to właściwie niemożliwe (i niebezpieczne).
Podsumowując: jak zbudować dom samemu, rozpoczynając od fundamentów? Jeśli dom ma mieć do 35 m2, to można spróbować, ale większych metraży lepiej nie budować bez pomocy ekipy.
Jak zbudować dom samemu i czy to w ogóle możliwe?
Choć idea budowy własnego domu bez angażowania zewnętrznej pomocy może wydawać się atrakcyjna, to w praktyce jest to zadanie złożone i wymagające wielu umiejętności oraz doświadczenia. Na Zachodzie budowa domu metodą gospodarczą jest praktycznie nieznana; w Polsce wiele osób pamięta swoich rodziców, którzy postawili budynek mieszkalny z pomocą przysłowiowego już niemal „szwagra”. Szczególnie dziś, gdy dobre ekipy mają często terminy zajęte na rok wprzód, a ceny materiałów budowlanych rosną, wiele osób wybiera taki styl budowy. Dlatego przy każdym projekcie domu na stronie Z500.pl znaleźć można również kosztorys dla budowy metodą gospodarczą (np. Tu dla projektu Z452 D)
A może da się samemu zbudować dom szkieletowy?
Wiele zależy również od rodzaju domu, jaki chcemy postawić. Dom szkieletowy czy tzw. dom z paczki mogą być najłatwiej postawione bez pomocy profesjonalnej ekipy budowlanej, jednakże nawet w przypadku takich konstrukcji samodzielna budowa bez odpowiedniego wsparcia może być ryzykowna i niebezpieczna. Właściwe zaplanowanie i skorzystanie z fachowej pomocy znacząco zwiększa szanse na sukces w budowie własnego domu.
Więcej: Prościej się nie da: dom z paczki – koszty, technologia, metraż
Jak zbudować domek letniskowy?
Zbudowanie domu letniskowego samemu jest teoretycznie możliwe, ale wymaga to dużo pracy, czasu, umiejętności oraz odpowiedniego przygotowania. Dom letniskowy zazwyczaj jest mniejszy i prostszy w konstrukcji niż dom mieszkalny, co może ułatwić proces budowy dla osób z ograniczonym doświadczeniem budowlanym.
Samodzielna budowa domu a przepisy
Czy wiesz, że… Ustawa o prawie budowlanym oraz ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym do niedawna twierdziły, że każdy niemal dom trzeba budować z kierownikiem budowy, dziennikiem budowy i odpowiednimi pozwoleniami. To się zmieniło w 2022 r., gdy okazało się, że bez kierownika budowy i pozwolenia można stawiać dom do 70 m2.
Więcej: Wszystkie domy bez pozwolenia od 2024 r.?
Podsumowanie
Podsumujmy: jak zbudować dom samemu? To coraz bardziej atrakcyjna opcja dla osób, które chcą zaoszczędzić na kosztach, zwłaszcza w obliczu rosnących cen robocizny i nieruchomości. Jednak decyzja o samodzielnej budowie domu wymaga rozważnego podejścia i odpowiedniego przygotowania. Warto zacząć od analizy różnych etapów budowy, takich jak wybór projektu, budowa fundamentów oraz wybór odpowiedniej konstrukcji, jak np. dom szkieletowy. Mimo że samodzielna budowa może być możliwa w niektórych przypadkach, jak np. w przypadku domków letniskowych, należy pamiętać o przestrzeganiu przepisów budowlanych oraz wymaganym nakładzie pracy, czasu i umiejętności. Ostatecznie, decyzja o samodzielnej budowie domu powinna być podjęta świadomie, biorąc pod uwagę wszystkie za i przeciw oraz dostępne zasoby.
