Program “Bezpieczny Kredyt 2 proc.” dobiegł końca. Banki przyznały do końca 2023 r. prawie 60 tys. kredytów na budowę domu. Chwilowo kupujący nie mogą liczyć na tego typu wsparcie, ale… już wkrótce to się ma zmienić. Przy okazji sprawdzamy, jak można dostać też inne rodzaje kredytów: na działkę czy nawet na wykończenie domu.
Kredyt na budowę domu w 2023 r. - program pełen zalet i wad
Kiedyś można było uzyskać kredyt na Dom dla Młodych, później — tak zwany “Bezpieczny Kredyt 2 proc.”. Ciepło przyjęty przez rynek program dopłat miał jednak swoje minusy.
Więcej: Budowa domu z kredytem 2 proc. Do jakiej sumy? Jaki wybrać projekt?
Nie wpływał na zdolność kredytową, jaką trzeba mieć, aby kupić mieszkanie, a więc w praktyce niewiele pomógł tym, którzy zarabiają najmniej. Było też kryterium wieku, przez które niektórzy kiedyś nie mogli kupić domu na kredyt w młodości, a gdy byli już po 40-tce, program też im w tym nie pomógł.
Jaki rządowy kredyt na dom w 2024 r.?
Wszystko to jednak już przeszłość, bo rząd planuje nowy projekt, który — podobno — ma zostać uruchomiony w połowie roku. Główne założenia tego kredytu na budowę domu:
Dla singli do 35 r. ż. lub par bez limitu wieku
Para jest tu definiowana szeroko — nie musi to być małżeństwo, ani nawet… związek, lecz dwie osoby, które mają zamiar być współwłaścicielami domu (to daje ciekawą furtkę dla dwóch pojedynczych inwestorów, którzy chcieliby postawić bliźniak).
Pary, które mają więcej, niż troje dzieci, mogą być już wcześniej właścicielami lub współwłaścicielami innego mieszkania.
Kredyt na dom będzie dostępny dla singli, którzy zarabiają poniżej 10 tys. zł brutto i par, które zarabiają 18 tys. zł. Wraz z ilością dzieci limit rośnie do aż 33 tys. zł przy piątce dzieci, a niewielkie wyjście ponad ten limit nie będzie dyskwalifikowało, a jedynie zmniejszało dostępną pomoc.
Oprocentowanie wynosi 1,5 proc. przy 1-2-osobowym gospodarstwie domowym i maleje wraz z ilością dzieci.
Podobnie jak w przypadku kredytu na budowę domu “Bezpieczny Kredyt”, po 10 latach uczestnicy będą musieli zacząć spłacać swoje zobowiązanie już bez pomocy.
Kredyt na dom wyniesie najwyżej 200 tys. zł dla singla, 400 tys. zł dla pary, a od pięciorga dzieci wzwyż: 600 tys. zł + 100 tys. zł na każde kolejne dziecko.
Czy wiesz, że… w lutym 2024 r. za ok. 400 tys. zł możesz wybudować ten 69-metrowy dom Z71, a 600 tys. zł starcza na 123-metrowy dom Z443.
Pieniędzy z banku można dostać więcej (mając odpowiednią zdolność kredytową), ale korzystniejsze oprocentowanie obowiązuje tylko do tych limitów.
W praktyce więc stanowi to ciekawą alternatywę dla “zwykłego” kredytu na dom dla całkiem pokaźnej grupy osób.
Czy można też dostać kredyt na działkę?
Wszystkie szczegóły nie zostały jeszcze ogłoszone, ale analizując wstępne informacje, ma to być nie tylko kredyt na dom czy mieszkanie, ale też na działkę. Pamiętajmy też o niezbędnym wkładzie własnym, który trzeba mieć, aby uzyskać większy kredyt na dom (np. 50 tys. zł dla kredytu na dom w wysokości 500 tys. zł). Te pieniądze mogą być wykorzystane właśnie do zakupu działki. Jak widać, nie jest to jednak kredyt bez wkładu własnego, więc niektórzy inwestorzy mogą być niepocieszeni.
Czytaj też: Różne kredyty na dom w 2024 roku: ile (i jak) można dostać?
A co z kredytem na wykończenie domu?
Kredyt na działkę czy dom można dostać z dopłatą do oprocentowania. Czy tak samo jest z kredytem na wykończenie domu w 2024 r.? Niestety nie. Jeśli nie uda się “zmieścić” we wnioskowanej kwocie ze wszystkimi wydatkami, kredyt na wykończenie domu trzeba byłoby wziąć na zasadach panujących w bankach bez dopłat. Ciekawostką może być jednak kredyt “Czyste Powietrze”:
Do 100-120 tys. - zależnie od banku
Na termoizolację domu i montaż pompy ciepła
Z oprocentowaniem niższym niż w przypadku “zwykłych” kredytów na wykończenie domu, na poziomie ok. 9-11 proc.
Jak więc widać, nie jest to kredyt na dowolne wykończenie domu, ale biorąc pod uwagę, jak wiele osób zakłada dziś pompę ciepła i dociepla dom, to może przynieść im na etapie wykończenia spore oszczędności.
Czytaj więcej: Termoorganika - zdrowy, ciepły dom dla całej rodziny
Podsumowanie
Zakończenie programu "Bezpieczny Kredyt 2 proc." nie oznacza końca możliwości uzyskania wsparcia finansowego na budowę domu czy zakup działki. Nowy projekt rządowy planowany na 2024 rok ma za zadanie ułatwić dostęp do kredytów na budowę domu dla różnych grup społecznych, m.in. dla singli i rodzin wielodzietnych. Oprocentowanie kredytów będzie atrakcyjne, a limity kwotowe ustalone w taki sposób, by były one przystępne dla osób o różnych dochodach i sytuacjach życiowych. Dodatkowo, istnieje możliwość uzyskania kredytu na działkę oraz kredytu "Czyste Powietrze" na termoizolację domu, co może przynieść dodatkowe oszczędności.
Najważniejsze informacje w pigułce:
Jakie są główne założenia nowego rządowego programu kredytowego na budowę domu? Główne założenia obejmują możliwość uzyskania kredytu na budowę domu dla singli do 35 roku życia oraz par bez ograniczenia wieku, przy korzystnym oprocentowaniu. Limity kwotowe kredytów są uzależnione od liczby dzieci w rodzinie.
Czy możliwe jest uzyskanie kredytu na zakup działki w ramach nowego programu? Tak, choć szczegóły nie zostały jeszcze ogłoszone, to istnieje plan umożliwienia uzyskania kredytu na działkę w ramach nowego programu.
Czy istnieje możliwość uzyskania kredytu na wykończenie domu? Kredyt na wykończenie domu może być dostępny, ale warunki mogą być różne w zależności od banku. Dodatkowo, istnieje program "Czyste Powietrze" na termoizolację domu, który może przynieść dodatkowe korzyści finansowe na etapie wykończenia.
