pomysł na wygodne życie!

czy ktoś buduje wg tego projektu w Warszawie lub okolichach ?

Drodzy Państwo, nie wiem skąd są ceny w załączonym kosztorysie, ale nie ma takiej możliwości by ten dom w stanie deweloperskim kosztował mniej niż 500 - 550 tyś pln. W stanie "pod klucz" nie będzie to absolutnie mniej niż 650-700 tyś pln .Przygotowując się do inwestycji bezpieczniej jest znać prawdziwe koszty. Pozdrawiam Serdecznie; Adam Kleczewski
(a.kleczewski@perfekko.com)

Witam, właśnie jestem na ukończeniu budowy stanu surowego w Krakowie. Materiały + robocizna 170 tysięcy.....stan surowy otwarty czyli bez okien, drzwi wejściowych i bramy garażowej. Kwota nie obejmuje także wykonania przyłączy wody, kanalizacji czy energii elektrycznej. Do tego do odzyskania pozostaje około 10 tys z VATu na materiały budowlane..

Panie Marcinie,

Co Pan rozumie przez stan deweloperski ?

Budynek w stanie surowym zamkniętym (fundamenty, sciany, okna, drzwi, dach), czy kompletny budynek z instalacjiami, elewacja, tarasem, kotłem, grzejnikmia, tynkami i wylewkami (analogicznie do stanu deweloperskiego mieszania). W pierwszym wariancie cena 260 jest mozliwa, w drugim - raczej nie.

Czy moglibysmy prosic o dokąłdniejsze wyspecyfikowanie prac objetych umowa, oraz podać lokalizacje (wojewodztwo).

Michal

Witam

Właśnie podpisałem umowe z wykonawcą na taki domek. Zmian mało mniejsze okna bardziej typowe i na górze 1 łazienka. Cena w stanie developerskim ustaliliśmy na 260 tys. Zaczynają 1 -10 -2010 bede pdsyłał fotki
Marcin

przepraszam za uszczypliwość , ale z przeglądania opinii odnoszę wrażenie ,że nie posiadacie chyba architekta na etacie (lub chociażby adepta tej sztuki) bo na większość zapytań rzeczowych i konkretnych odpowiadacie albo wymijająco ,albo iż udzielacie pisemnej zgody........lub trzeba to uzgodnić z własnym architektem adaptującym...............???!!!sic skoro nie sprzedajecie najtańszych projektów , a czas hossy w budownictwie minął może czas wysilić się i zadbać o klienta a nie sprzedawać tylko gotowce i tekst typu"okok będzie pan zadowolony............" no comment chociaż nie jedna sugestia weźcie się do roboty>>>>.............
mcsikora@wp.pl

Pani Dagmaro,

Wydaje mi sie, że raczej nie bedzie możliwe zmniejszenie się w budżecie.

Aby nie byc goloslownym - proponowalbym, aby spróbowała Pani zapytać o oferty 1-2 firmy z Pani okolicy. Publikowany na stronach internetowych studia ZX500 projekt w wersji rys. szczegolowego jest wystarczajacy do dokonania wyceny przez firme. Wycena wykonawcy pozwoli podjac Pani najbardziej racjonalna decyzje.

W kazdym projekcie mozliwe sa oszczednosci. Ja w przypadku tego projektu zastanawialbym sie nad zastsowoaniem zamiast dachówki gontu bitumicznego, zrobil nieuzytkowe poddasze, zastosowal tansze materialy na sciany (np. suporeks). Okien raczej bym nie zmniejszal - to by popsulo caly projekt. Ten projekt "robia" wlasnie okna !

Jest duzo kosztownych elementow w tym projekcie : taras, skomplikowany strop nad parterem. Drogo wychodzi garaz (bo duzy podwojny, a do tego wysuniety poza obrys budynku), oddzilena kotlowania. To powierzhcni, na ktore trzeba wydac pieniadze, a które sa tylko pomocnicze.

Przy nizszym budzcie zainteresowalbm sie - albo budynkami z użytkowym poddaszem (te zawsze wychodza najtaniej) , albo dosc ceikawym projekt z katalogu zx500 o numerze z-2 (mniejszy). Ma pojedynczy garaz, latwiejsza bryle, mniejsze okna, brak drogiego tarasu - czyli jest odchudzny o te elementy, ktore w projekcie Zx10 podosza cene.

Michal

Witam, planowalam rozpoczecie budowy domu wedlug tego projektu na podstawie katalogu nr 1/2009 gdzie kosztorys budowy wynosil 300 tys. zl. Teraz ten koszt na stronie internetowej ulegl niemalże podwojeniu, a podobno kryzys w budownictwie jeszcze sie nie skonczyl. Moje pytanie brzmi: "czy mozna dokonac adaptacji tego projektu tak, aby zmiescic sie w budżecie do 400 tys. zl? Np. poprzez usunięcie balkonu i pomniejszenie okien, itp.?"
Ponadto polecono mi ten projekt ze wzgledu na prosty kopertowy dach, stad moje następne pytanie: "czy jest to kosztowo efektywna wersja czy raczej droga?" Marzylam rowniez o wykuszu, ale przy tych kosztach ten wariant odpada. Dziekuje.

Ja powoli kończę budowę tego domu. Na razie stan deweloperski. Poniesione koszty do tej pory : 430tys PLN. Okolice warszawy. Szacuje pozostałe koszty wykończenia (podłogi, łazienki, ściany, drzwi wewn, etc) na około 200-250tys.
Drożej niż myslałem, ale wprowadziłem następujące zmiany / uszczegółowienia podnoszace koszt.

1) większa szerokość traktu klatki schodowej o 10cm,
2) większa szerokość traktu salonu i kuchni o 70cm
3) poddasze - więźba tradycyjna, kontynuacja klatka schodowa na poddasze.
4) zamiana łazienek (małz z garderoba)
5) Taras odwrócony

Kosztowne w budżecie są : barierki na tarasie, duże okna, spore odległości instalacyjne, konstrukcja stropu nad garażem. Wynika to jednak z projektu : domy piętrowe zawsze w porównaniu do domów z poddaszem użytkowym - płaci się ekstra na kondygnację bez skosów i dodatkowo za dach.

w efekcie zmian wielkość domu wzrosła o około 25m2, a więc 10%. Trzeba o tym, pamiętać o tym przy budzecie.

Uwagi :

1) Pomimo poszerzenia klatki schodowej o 10cm ma ona raczej mało reprezentacyjny charakter. Trochę (moim zdaniem) niedostosowany do charakteru domu. Dodatkowo klatka schodowa jest ciemna. Myśmy rozwiązali ten problem - instalując luksfery pomiędzy salonem, a klatką schodową. Pomogło.
2) Mamy trudności z umeblowaniem pomieszczeń. Narożne okna są zobowiązujące. Warto o tym pamiętać. Konieczny dobry architekt wnętrz.
3) Dom ma dużo okien - warto się zastanowić nad potrójnymi szybami (ja takie robiłem) - bo duze okna to straty ciepla
4) Warto zastanowić się nad grzejnikami kanałowymi przy tarasie parter i balkonie (grzejniki kanałowe działają jak kurtyna powietrzna, co przy dużych powierzhcniach przeszklenia) pomaga.
5) Uklad scian determinuje posadowienie budynku wzgledem stron swiata. Duza ilośc przeszklen (salon) - wazne, zeby byly od strony poludniowej, pod-zach, lub pd -wsch. Na pewno nie na połnoc


Tyle moich największych uwag.

Witam, mam gorącą prośbę do budujących zx10 o podzielenie się (na forum lub na maila petrik1@wp.pl) uwagami, szczególnie o kosztach budowy.
Zastanawia mnie w kosztorysie ~200 tyś. na koszty wykończeniowe. Czy komuś udało się znacząco obniżyć ten koszt?

witam. ja też jestem bardzo zainteresowany tym projektem i raczej się na niego zdecyduje. co do wątku zamiany łazienek z garderobą pomyślałem sobie o tym od razu także miło że wiele innych osób również ma takie samo zdanie. ja wpadłem na pomysł, że najprościej jest przejąć adaptacje piętra z odbicia lustrzanego tego domu i po kłopocie :)

Mam dwa pytania odnośnie projektu:
1. Czy zestawienie tarcicy dla więźby dachowej dostępne na stronie jest z tego projektu?
2. Czy istnieje techniczna możliwość przeprojektowania większości stropu na gęstożebrowy, pozostawiając monolit jedynie nad garażem?

witam.
kiedy wkońcu będzie możliwość pokolorowania tego projektu... czekem czekam i doczekać nie mogę...

czy ktoś budował projekt domu zx10 w woj. lubelskim? proszę o kontakt.

Witam.
Dołączam się do pytania.
Jak to się dzieje że kosztorys tak gwałtownie się zmienia co do wartości.
Mam nadzieje że wasze kalkulacje są realne w przypadku wszystkich projektów i zmiana z 300 na 500 tysięcu jest błędem literowym(cyfrowym).
Jeśli wasi klienci (w tym potencjalni) mają bazować na niewiarygodnej wycenie to na ile wiarygodne konstrukcyjnie są wasze projekty?

Mam pytanie dotyczące kosztorysu .Kilka tygodni temu oglądałem ten projekt i była podana kwota ok.300tys.zł teraz jest ponad 500tys.zł która kwota jest prawidłowa,ponieważ różnica jest ogromna

Witam,
Jesteśmy zainteresowani tym projektem, ale mamy jedną bolączkę. Nasza działka ma szerokość 20,76m. (długa na 57m więc
OK :) Z tego wynika, że Zx10 nie zmieści się na niej bez dokonania poprawek. Pytanie jest więc czy jest możliwość zwężenia budynku? Myśleliśmy o "przycięciu" go od strony garażu bo i tak nie potrzebujemy aż tak szerokiego...

Pozdrawiam,
Piotr

Witam,
Dziękuję za odpowiedź. Jeśli strych jest nieużytkowy, czy można w takim razie zrobić go użytkowym? Pytałam o wysokość pomieszczenia, bowiem ciekawi mnie czy i o ile można podnieść dom, by była tam wysokość pozwalająca na poruszanie się.

Witam,
Dziękuję za odpowiedź. Jeśli strych jest nieużytkowy, czy można w takim razie zrobić go użytkowym? Pytałam o wysokość pomieszczenia, bowiem ciekawi mnie czy i o ile można podnieść dom, by była tam wysokość pozwalająca na poruszanie się.

Witam, projekt bardzo mi się podoba- waham się pomiędzy nim a Zx3. Interesuje mnie tylko kwwestia strychu- czy można do niego poprowadzić trwałe schody? I jaka jest tam wysokość pomieszczenia?

Witam,
Super projekt!
Chciałbym się dowiedzieć czy zmiana dachu z czterostronnego na płaski wymaga wielu zmian wprojekcie. Z powyższych informacji widzę, że zamiana miejsc łazienki na piętrze z garderobą nie wymaga wielu zmian. Wraz z małżonką szukamy oszczędności w tym projekcie.
Komentarz Studia Z500
Zmiana dachu będzie wymagała przemyślenia konstrukcji jeszcze raz. Łazienka może zostać przeniesiona, ale trzeba pamiętać że na etapie adaptacji projektu należy dozbroić fragment stropu pod wanną.
--------------------------------------
Czy taka zmiana konstrukcji dachu jest po stronie architekta adaptacyjnego czy raczej po Państwa stronie?

Witam,
Super projekt!
Chciałbym się dowiedzieć czy zmiana dachu z czterostronnego na płaski wymaga wielu zmian wprojekcie. Z powyższych informacji widzę, że zamiana miejsc łazienki na piętrze z garderobą nie wymaga wielu zmian. Wraz z małżonką szukamy oszczędności w tym projekcie.

Witam!
W wypisie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ustalono nam warunki na wysokość zabudowy na 2 kondygnacje (2k) bez dodatkowych innych wymagań dotyczących dachu. Czy powyższy projekt spełnia te wymagania - mam bowiem wątpliwość czy strych zalicza się do kondygnacji?

Bardzo ciekawy projekt - bardzo ciekawe opinie dotyczące tego projektu (wykorzystamy je przy adaptacji projektu do naszych potrzeb).

Pozdrawiam zwolenników Zx10!

Witam serdecznie,
Dziękuję za odpowiedź. Mam pytanie, co to znaczy więźba tradycyjna i czy mogą być duże problemy z taką zmianą. Proszę o przykła projektu z takim dachem. Pozdrawiam.

Witam serdecznie,
Dziękuję za odpowiedź. Nie chcę zwiększać kąta nachylenia dachu i nie chcę robić poddasza (chyba źle się zrozumieliśmy). Zastanawiam się tylko czy można obniżyć wysokość budynku do 9 m przy zachowania obecnego kąta nachylenia dachu, czy może trzeba byłoby zmienić wtedy kąt nachylenia? Będę wdzięczna za odpowiedź.
Pozdrawiam.

Witam serdecznie.
Bardzo podoba mi się ten projekt. Mam tylko dwa pytania:
1. czy można zrezygnować z tarasu na piętrze, zamienić okna balkonowe na tradycyjne i zrobić zadaszenie nad garażem podobne do zadaszenia domu,
2. czy można obniżyć wysokość domu do max.9 m (warunki zabudowy: wys. domu do 9 m i kąt nachylenia 30-45 st.)
Co do zamiany łazienki z garderobą, to już jest wyjaśnione i moim zdaniem jest to korzystna zamiana.
Pozdrawiam.

Domek wydaje sie byc ok.Zastanawiam sie nad kupnem.Jednak zemienialabym lokalizacje lazienki z garderoba,tak aby piony kanalizacyjne byly w jednej lini z wc na dole.Wtedy pokoj maleznki mogl by byc po prawej stronie z wysciem na taras (z dostepem do garderoby).Brakuje mi ZADASZENIA nad wyjsciem do ogrodu,tak aby mozna by bylo np.grilowac pomimo deszczu:-)
Czy mozna cos z tym zrobic?

Witam,
rowniez podzielam propozycje Pani beato odnosnie odwrocenie lazienek tak aby sypialnia malzenska miala wyjscia na balkon. Czy moze ktos jeszze by sie pisal to razem bysmy dokonali takiej zmiany? Lub moze z500 pomysli o takiej drobnej modyfikacji. A wlasnie kiedy mozna liczyc na jakis kosztorys? ta kwota podanaa 293 tys to czego dotyczy jakiego stanu i czy netto/brutto?

czy jest możliwe uzyskanie większego salonu poprzez połączenie go z gabinetem. Oczywiście inaczej musiałaby być rozwiązana kwestia schodów, zabranie częsci garażu i zrobienie we wnęce pod schodami wc (bez prysznica)

czy na pietrze mozna zamienic miejscami garderobę z łazienkami??? wtedy praktycznie łazienki na górze byłyby nad łazienką na parterze i nad pomieszczeniem gospodarczym. wydaje mi się, ze uprości to hydraulikę co zmiejszy koszty.

Też jest naszym faworytem tylko dach chcemy zrobić w systemie odwróconym :)

Spośród wszystkich projektów z500 ten jest moim faworytem, zastanawialem sie wczesniej nad z84, ale ten zdecydowanie wygrywa. Czekam na szczegółowy i aktualny kosztorys!